Primer Administración de Consorcios con Portal de Autogestión propio.

Para consultas y reclamos puede contactarse a nuestro correo electrónico: aedificareconsorcios@gmail.com o telefónicamente en nuestro horario de atención, de 9 a 17 hs. de Lunes a Viernes, al número: 0342-4595163. También contamos con una línea para emergencias, con la cual podrá contactarse fuera de los horarios y días de atención mencionados anteriormente, al número: 0342-155111516. Recuerde que ese número es solo para emergencias.

Las expensas son enviadas a su correo electrónico los primeros días de cada mes. Es base a esto, es importante que ésta Administración sea notificada sobre las actualizaciones de sus datos personales y de contacto.

Las expensas son liquidadas a mes vencido, es decir, usted recibirá cada mes la liquidación de expensas con el detalle de los gastos del mes anterior al de la recepción de la expensa.

Somos unas de las pocas Administraciones de Consorcio que cuenta con una multiplicidad de medios pagos pensados para su comodidad. Puede abonar sus expensas por los centros de cobro de Bica Ágil, Rapipago, Pago Facil, Santa Fe Servicios, entre otros. También puede hacerlo por su homebanking y hasta adherirse a débito automático y olvidarse de los vencimientos!

Para adherirse al débito automático de las expensas de su unidad, deberá descargar desde ésta misma página, ( clickeando en la opción «Adhesión al débito automático» ) el formulario pertinente para completarlo. Luego, debe enviarlo junto con constancia de CBU de la cuenta a debitar y copia del DNI del titular de dicha cuenta, al correo electrónico aedificarepagos@gmail.com. Cabe aclarar, que para poder adherirse al débito automático, la unidad deberá estar al día con las expensas.

Sí, poseen dos vencimientos. Los días 10 y 20 de cada mes. Por otro lado, los códigos de barra y de pago electrónico que aparece en su expensa, podrán ser utilizados hasta el día 30 de cada mes. Una vez vencido ese código, deberá presentarse en nuestras oficinas para realizar el pago de las expensas vencidas y regularizar su deuda.

Sí. Los días 10 y 20 de cada mes se generan un cargo por interés. Si la expensa se abona luego del día 30 en nuestras oficinas, se calcula el interés al día de pago. Se debe tener en cuenta que no sería razonable que abone lo mismo el consorcista diligente que abona sus expensas en término de quien no lo hace. Por otro lado, los Reglamentos de Copropiedad imponen al administrador cobrar interés por pago de expensas fuera de término. El administrador también podrá cobrar gastos por gestión de cobranza extrajudicial por dicha labor.

Aedificare no recibe pagos en sus oficinas por una cuestión de seguridad, y por ello, la custodia de los fondos consorciales la realiza en una entidad bancaria. Asimismo, para que el Consorcio pueda disponer de su propia cuenta bancaria, los Bancos exigen que aquellos estén constituidos legalmente bajo el régimen de Propiedad Horizontal y cuenten con CUIT.

Este concepto no es ni más ni menos que costo por el servicio de cobranza por medios bancarios y/o electrónicos y de bocas de cobro utilizado para que Usted pueda abonar sus expensas de manera cómoda. Recuerde que no recibimos expensas en nuestras oficinas por una cuestión de seguridad, y en reemplazo de esa modalidad ponemos a su disposición una multiplicidad de canales de pago. Por el cobro de cada boleta, cada una de esas entidades cobra una comisión distinta por sus servicios de cobranzas. Por esta razón, el gasto de estas comisiones es variable ya que dependerá del costo mensual de cada boleta o expensa que se cobra (todos los meses los gastos totales del Edificio difieren).

En atención a la Ley 25.413, se debe abonar un impuesto del 6×1000 por cada crédito y débito bancario recibido o realizado en una cuenta corriente bancaria. Dicho impuesto recae sobre los titulares de las cuentas corrientes bancarias (los Consorcios en nuestro caso), actuando las entidades financieras como agentes de liquidación y percepción, por ende, el banco es quien realiza la percepción de dicho impuesto directamente sobre las cuentas bancarias ante cada ingreso y egreso de fondo en las mismas. Ese costo impositivo, es el que se se liquida en las expensas y es variable ya que dependerá de los movimientos bancarios mensuales realizados.

Hay días y horarios establecidos para las mudanzas. Se debe notificar a la Administración a los fines de obtener la información y autorización necesaria para realizarla.

Para poder mantener en buen estado y en condiciones de seguridad el edificio. Además el pago de las expensas sirve para pagar los gastos comunes, como la luz del hall de entrada, los pasillos y los ascensores, las compras de productos de limpieza, los impuestos que recaen sobre el edificio, etc.

El Consorcio puede generar dos tipos de expensas comunes: ORDINARIAS y
EXTRAORDINARIAS. El artículo 2048 del Código Civil y Comercial es el que define
una y otra.
 Ordinarias: Son los gastos de mantenimiento, conservación y reparación de las
cosas y partes comunes o bienes del consorcio, y aun la sustitución o
reemplazo de los existentes.
 Extraordinarias: Constituyen un supuesto de absoluta excepción, pues
comprenden aquellos gastos decididos por los copropietarios en asamblea con
miras al embellecimiento o mejor funcionalidad de los bienes comunes.
Aclárese que ni la envergadura ni la cuantía económica del gasto convierte a
éste en una expensa común extraordinaria ya que para ello requieren
necesariamente la aprobación de la asamblea.
En base a ello, si el consorcio tiene que revocar y pintar íntegramente el frente del
edificio, reparar balcones, etc., lo que deba recaudarse para afrontar esa erogación
constituye una expensa común ordinaria porque se devenga en cumplimiento de una
obligación legal. Para que esos gastos sean considerados extraordinarios, como
dijimos, deben aprobarse por asamblea. A la Ley le basta definirla de ese modo, por lo
que el Administrador no se encuentra facultado para denominar o distinguir como
expensas «extraordinarias» a aquellos gastos que resulten poco frecuentes, o de
monto significativo, por esas solas circunstancias.

El artículo 1209 del Código Civil y Comercial, modificado por la nueva Ley de
alquileres, establece que el locatario no tiene a su cargo el pago de las expensas
comunes extraordinarias sino sólo las expensas que deriven de gastos habituales,
entendiéndose por tales aquellos que se vinculan a los servicios normales y
permanentes a disposición del locatario, independientemente de que sean
considerados como expensas comunes ordinarias o extraordinarias.

Es habitual que propietarios e inquilinos entiendan por expensas ordinarias y extraordinarias cosas distintas a lo regulado por el artículo 2048 del CCyC. Sin embargo, debe comprenderse que tal interpretación es una cuestión a dilucidar exclusivamente entre ellos y no obliga al Administrador a liquidar en forma distinta a la prevista por el Código. El administrador no es juez ni árbitro, frente a eventuales conflictos entre propietarios e inquilinos que les son ajenos. Es el contrato de locación, no el Consorcio ni el Administrador, quien debería discriminar qué gasto liquidado en las expensas mensuales debe abonar cada parte.

El Consorcio de Propietarios, es la agrupación de los copropietarios, es decir aquellas personas que son titulares de dominio de un inmueble sometido al régimen de la propiedad horizontal. Es una persona jurídica distinta de los integrantes que lo conforman.

El consejo de Propietarios (anteriormente llamado “de Administración”) es integrado por un número impar de Copropietarios que tienen como función orientar a la Administración en la toma de decisiones, representando los intereses de los Consorcistas, como así también controlar al Administrador.

La Asamblea, es la reunión de Propietarios convocada y celebrada de acuerdo a la Ley y al Reglamento de Copropiedad y Administración (RCyA) para resolver sobre los asuntos indicados en la convocatoria.  En las Asambleas se toman las decisiones más importantes para el edificio, como los arreglos, mejoras, cuentas del Edificio y la elección del administrador. Hay dos clases de Asambleas:

ASAMBLEAS ORDINARIAS: Se celebran una vez al año para tratar Memoria y Balance y las restantes cuestiones que establece el RCyA.

ASAMBLEAS EXTRAORDINARIAS: Se convocan ante circunstancias especiales, para tratar asuntos que no sean competencia de la asamblea ordinaria, ya sea porque se trate de una situación imprevista o que verse sobre temas de especial urgencia.

Es el estatuto fundamental del Consorcio. Contiene la regulación de los derechos y obligaciones de los titulares de las unidades funcionales y también las funciones del Administrador. Se denomina “de copropiedad” porque describe las partes del edificio y la proporción en que las privativas participan en las comunes. La palabra “administración” hace referencia al funcionamiento de los órganos del consorcio. Debe ser hecho en Escritura Pública.

Es el que establece cuestiones de conducta en beneficio de los residentes del Edificio a fin de mantener la armonía entre los vecinos. No todos los Edificios cuentan con uno. Amplía el RCyA y en algunas oportunidades, se dicta previamente a su otorgamiento.

Es una cantidad de dinero que como su nombre indica, queda en “reserva” para enfrentar situaciones urgentes e imprevistas de un edificio. Se aporta mensualmente dentro de las expensas ordinarias y su uso se dispone mediante decisión tomada en Asamblea.